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1.市场空间大小：未来5年中国民宿行业市场规模有多大？增速有多快？
2.核心发展逻辑：哪些因素在推动民宿行业市场发展？怎样推动的？推动力有多强？
3.进入门槛高低：进入民宿行业行业有哪些门槛？门槛有多高？跨越难度大吗？
4.进入时机好坏：现在是进入民宿行业行业的好时机吗？是否太早或过晚？投资窗口期在何时？
5.最优投资策略：民宿行业行业有什么好的投资机会点？适合什么企业投？最优投资策略是什么？
民宿作为一种新兴非标准住宿产品，通常指由业主、承租者或商业机构利用空置房间提供的盈利性住宿。从定义上来看，民宿和个人短租业务有部分重叠；但从定位上来说，民宿是以旅游服务为基准，以打造地方特色和舒适氛围为核心，以提供游客体验当地生活和感受人文情怀为目的的一种住宿经营方式。
民宿和其他类型的酒店也有明显区别，酒店重视标准化、规范化和高效率，追求舒适感和豪华感；民宿则更重视个性化和本土化，给顾客营造家的氛围。我国民宿行业尚未十分成熟，还未有统一行业标准和管理规范。
现行民宿生态主要由平台商、品牌商、服务商三类主体构成。
民宿主要构成主体
资料来源：中投产业研究部
| 维度 | 评级 | 说明 |
|---|---|---|
| 市场机会 | 大 | |
| 发展动力 | 强 | |
| 进入壁垒 | 低 | |
| 进入时机 | 好 | |
| 推荐指数 | 推荐 |
市场机会较大：民宿行业未来增量中等，五年市场增量在400亿元左右，年复合增长率高达33%。
经济和社会文化因素为主要驱动力：随着消费结构升级，民众对休闲度假游的需求直接带动民宿业发展。平台、朋友圈、综艺节目等重塑民宿形象，助力民宿业发展。
行业进入壁垒不高：当前我国民宿指数排名前十的品牌商较为分散，竞争壁垒较低；民宿平台商受口碑效应和集聚效应的影响较深，竞争壁垒较高。资金壁垒、技术壁垒和政策壁垒都较低。
行业处于快速成长期，进入时期较好：目前正是新生企业涌入民宿市场的最佳时期，也是成熟企业迅速打响品牌占领市场的时候。
综合评估，投资价值评级为三颗星，投资建议为推荐。
| 评级 | 含义 | 说明 |
|---|---|---|
| 大 | 民宿行业未来几年市场增量中等，增速高 |
民宿行业处于中投市场机会矩阵中左上区间，这个区间称为“蓝海湾市场”。基本特征是“中高增速+中小增量”，即未来几年民宿行业的市场规模为高速增长，新增加的市场容量中等。
......（略）
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单位：亿元
| 产业 | 当前规模(2017年) | 未来市场空间(2022年) | 市场增长量 | 年复合增长率（%） |
|---|---|---|---|---|
| 民宿行业 | * | * | * | * |
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| 驱动因素 | 弱 | 中 | 强 | 很强 |
|---|---|---|---|---|
| 经济因素 | ||||
| 技术因素 | ||||
| 政策因素 | ||||
| 社会文化因素 | ||||
| 综合评估 |
1、经济因素
我国居民收入和消费能力的提高，为民宿行业提供前所未有的机遇。2017年我国居民人均可支配收入为25974元，同比增长7.3%；经济指标数据显示，2017年全国居民消费价格同比上涨1.8%，居民消费力度将持续加强。伴随2017年至2019 年住宿业上升周期回暖，ADR（平均房价）与Occupancy（平均入住率）齐升，将会带动RevPar（单房平均收益）走向新高。消费结构的升级带动休闲旅游行业和住宿业发展，预示着未来几年民宿行业的入住率和平均房价也将持续上涨。
......（略）
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| 进入壁垒 | 低 | 中 | 高 | 很高 |
|---|---|---|---|---|
| 竞争壁垒 | ||||
| 技术壁垒 | ||||
| 资金壁垒 | ||||
| 政策壁垒 | ||||
| 综合评估 |
1、竞争壁垒
整体而言，民宿行业竞争壁垒相对适中。
我国现有民宿品牌集中度不高，进入壁垒相对较低。现有知名品牌如花间堂、原舍和有家民宿等经营概念和模式均不相同。花间堂主要以花间美学和家为概念，以打造高端民宿品牌为商业模式；原舍则以客栈民宿为经营理念，选址多为富有民俗气息的山间地区；有家民宿则面向短租公寓市场利用智能化住宿模式在民宿市场上占有一席之位。整体而言，民宿品牌、种类和经营模式繁多，当前布局较为分散，行业进入壁垒较低。
......（略）
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| 评级 | 含义 | 说明 |
|---|---|---|
| 好 | 正处于快速上升期，市场需求大，需尽快进入，由于民宿周期性，2020年起增速将会减缓 |
民宿行业正处于快速成长阶段，即将步入成长期中后期，目前正是新生企业涌入市场的时机，也是成熟企业迅速打响品牌占领市场的时候。我国民宿行业自2016年起进入高速发展，但由于周期性，本轮上升期将至2019年末，自2020年起行业增速将会明显减弱。......（略）
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大增量中小增量
中高增速低增速
民宿行业处于中投顾问投资机会箱的第3区间，基本特征是“中高增速+中小增量+中低壁垒”。即未来几年民宿市场规模为高速增长，新增加的市场容量中等，进入壁垒较低。
基于上述研究，民宿平台细分进入壁垒较高，竞争格局已定，新进入者难以在口碑和效应上与三大龙头Airbnb、途家和小猪短租抗衡，投资需谨慎。
反观民宿品牌细分，当前市场较为分散，行业发展潜力无穷，应视为重点投资对象。
在品牌建立上，投资者应重口碑、创IP。......（略） 注：更多内容为会员专享，订购后即可阅读；了解报告全部内容请参见样品；体验完整版产品可申请试用。
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