项目核心内容
本项目是国内一家医疗健康企业2017年6月发布的非公开发行股票预案中的重点内容。
康复医疗市场需求大、医疗资源短缺，康复医院项目成为较好的投资机会。截至第六次人口普查，我国残疾人总数已经超过8,500万，而近几年老龄化加剧也使康复医疗市场面临着广阔的市场需求;与此同时，我国康复医疗资源却相对不足，截止2015年底，我国康复机构梳理不足医疗卫生机构总量的1%。本项目定位康复医疗市场，弥补市场空缺。
本项目投资总额 为13,953万元，其中建筑工程费用和设备购置及安装费用最高，分别为5,915万元和4,938万元，分别占总投资额的42.4%和35.4%;其他费用还包括土地费用800万元，人员培训及其他费用800万元，铺底流动资金1,500万元。
从选址策略来看，选择资源不足的地点开设专业康复医院是重要的竞争策略。本项目选址在张家港为中心的苏南区域，截至2017年6月，张家港地区尚未拥有专业的康复医院，在整个苏南地区专业的大型康复医院也是屈指可数。通过港城康复医院建设项目的建设，公司将填补张家港地区康复医院市场的空白。
本项目建设周期为30个月。项目建成后，预计运营期年均销售收入7,523.28万元，年均税后利润1,526.35万元，税后财务内部收益率为11.76%，税后投资回收期(含建设期)为11.59 年。因此，项目具有良好的经济效益。
一、项目基本情况
本项目名称为港城康复医院建设项目，项目计划投资总额为13,953.00 万元，其中募集资金投入金额为10,853.00 万元。
通过本项目的实施，本公司将以自建的方式填补康复医疗市场的空白，为康复患者提供优质、及时的康复医疗服务。
二、项目建设的必要性
(1)康复医疗市场需求巨大
康复医学是以消除和减轻人的功能障碍，弥补和重建人的功能缺失，设法改善和提高人的各方面功能为目的，对人的功能障碍进行预防、诊断、评估、治疗、训练和处理的医学学科。康复医学与保健医学、预防医学、治疗医学相互联系、相互促进，共同构成了现代医学体系的统一体。根据第六次全国人口普查结果，我国残疾人总人数已超过 8,500 万;从人口结构来看，我国进入人口老龄化阶段的趋势逐渐明晰，根据国家统计局的数据，截至 2015 年底，中国总人口 13.75亿人，其中年龄超过 65 岁的人口为 1.44 亿人，占总人口比重达到 10.47%。我国庞大的残疾人、老年人群体使得康复医疗市场面临着广阔的市场需求，康复医疗产业蕴藏着巨大商机。
(2)我国康复医疗资源短缺，康复医疗行业亟需快速发展
在欧美发达国家，康复医疗已成为医疗体系的重要组成部分，但在我国，康复医疗产业发展较为缓慢。根据中国残联发布的《2015 年中国残疾人事业发展统计公报》，截至 2015 年底，全国共有康复机构 7,111 个，而根据国家统计局发布的《2015 年国民经济和社会发展统计公报》，同期全国共有医疗卫生机构990,248 个，康复机构数量不足医疗卫生机构总量的 1%。在以保障基本治疗为核心的医疗制度下，康复医疗并未得到足够的重视，导致国家对康复医疗的相对投入不足，长期存在专业人才匮乏、标准诊疗规范与标准操作规程缺失、医保覆盖范围狭窄等问题。在人民群众健康意识逐步增强，康复需求快速提升的背景下，我国康复医疗行业亟需获得快速发展。
公司医疗服务业务覆盖区域主要定位于以张家港为中心的苏南区域，截至目前，张家港地区尚未拥有专业的康复医院，在整个苏南地区专业的大型康复医院也是屈指可数。通过港城康复医院建设项目的建设，公司将填补张家港地区康复医院市场的空白，为当地及周边地区康复患者提供优质、及时的康复医疗服务。
(3)公司已经积累并具备了康复医疗业务规模化运作的经验
本公司旗下某医院在康复医疗方面已经具备了丰富的运营经验，其康复医学中心同时开设神经康复科、骨关节康复科、老年康复科、儿童康复科、疼痛康复科及重症医学科等，分为三个独立康复亚专业病区及两个合计约 800 平方米的康复治疗大厅，目前已经基本确立了在区域内康复医学专业的领先地位，并具有一定的规模水平和品牌影响力。
本次募集资金投资建设港城康复医院建设项目，是公司做大做强康复医疗业务的重大战略举措。通过某医院康复医学中心的运营，公司已经在技术、人才等方面具备了良好的基础，积累并具备了规模化运作的经验，同时通过前期积极的市场调研，公司已对康复医疗市场的需求有了更加深刻的理解和认识。
三、项目建设内容
本项目将按照二级康复医院标准建设12层的康复医院大楼，楼内设置骨关节、神经脑卒中、脊髓损伤、脊髓损伤等康复医学科，业务诊疗范围涵盖中风后遗症、颅脑外伤术后、颅脑肿瘤术后、各种骨科手术术后、多发伤术后、儿童残障、颈肩腰腿痛、重症肌无力、帕金森氏病、老年内科慢性病等各年龄段各专业， 规划核定床位总数300张，建筑面积共计约20,000平方米。在提供专业医疗服务的同时，港城康复医院还将在在病区内配备文化、娱乐等人性化配套服务设施， 为病人创造良好的康复诊疗环境。项目建成后将成为华东地区最专业的康复专科医院之一。
四、项目投资额
港城康复医院建设项目计划投资总额13,953万元，其中包括土地费用800万元，建筑工程费用5,915万元，设备购置及安装费用4,938万元，人员培训及其他费用800万元，铺底流动资金1,500万元。
五、项目选址、立项及环评情况
本项目拟由发行人通过本公司某下属子公司实施。港城康复医院建设地点为江苏省张家港市，发行人已取得项目用地，土地证书编号为张国用[2016]第0061668号。张家港市发展和改革委员会出具了《企业投资项目备案通知书》(张发改许备[2015]905号)，准予本项目备案。苏州市卫生和计划生育委员会出具了《关于同意设置“张家港港城康复医院”的批复》(苏卫计医政[2016]40号)，同意设置张家港港城康复医院。张家港市环境保护局出具了《项目环境影响报告书的审批意见》(张环建[2016]22号)，同意建设本项目。
六、项目效益分析
本项目建设周期为30个月。项目建成后，预计运营期年均销售收入7,523.28万元，年均税后利润1,526.35万元，税后财务内部收益率为11.76%，税后投资回收期(含建设期)为11.59年。因此，项目具有良好的经济效益。
